• ☆住宅借入金等特別控除  住宅ローン控除とは、住宅借入金等特別控除のことで、住宅ローンを利用して住宅を購入したとき、一定の要件にあてはまれば、入居した日から10年間、年末のローン残高に応じて所得税額が控除されるというものです。たびたび制度が改正され、今のところ平成31年6月までの入居が対象になっています。  ただし、入居した年及びその前後2年以内に譲渡所得の課税の特例(3,000万円の特... 続きを読む
  •  仕事や用事で書類が取りに行けない!手続きができない!そんな時は、代理人に委任状を渡して代わりにやってもらいましょう。不動産屋の担当者は、頼めば代理人になってくれますよ。 住民票の写し … 委任状で取れます。 課税証明書 … 委任状で取れます。1月1日時点で住民票があった市区町村にて。 住所変更(転居) … 委任状でできます。 住所変更(転出・転入) … 委任状でできます。転出の際は、印鑑登録カ... 続きを読む
  •  必要になる可能性のある書類をすべて書き出して、一つのページにまとめてみました。  なので、実際には必要にならない書類も含まれているとお考えください。  金融機関などによって必要書類は異なりますので、きちんと確認してから用意しましょう。 住宅ローン事前申込時必要書類一覧 書類名 書類入手先、備考など 住宅ローン事前審査申込書個人情報に関する同意書 金融機関に問い... 続きを読む
  •  さて、いよいよ決済です。決済のパターンはいろいろありますが、通常、売主と買主と司法書士が金融機関の応接スペースに集まり、書類の受け渡しや署名捺印などを行います。  そもそも決済とは、代金などの受け渡しを行い、売買取引を完了することです。その売買取引の完了は、以下の行為によって実現します。 買主は融資の実行を受け、残代金を売主に支払い、物件の引渡しを受ける。また、同時に建物の所有権を保... 続きを読む
  •  契約が済んだら、次は住宅ローンの申し込みです。フラット35以外の民間ローンの場合、2種類の申し込みがあります。事前審査申込と本申込です。この2つは意味合いがまったく違いますのでご注意を。  その1でも触れていますが、事前審査申込は、借りられるのか、借りられるのであればいくらまでか、といった事前の審査をお願いするものです。なので、申込書に記入した希望借入額に対して、承認や減額、条件付承認、否... 続きを読む
  •  今までばらばらに説明してきたことをまとめる意味も込めて、ここでは契約から引渡しまでの流れを見ていきましょう。しかし、あくまでも一つのパターンですのでご注意を。   不動産購入申込(買い付け)    ↓   (住宅ローンの事前審査申込)    ↓   重要事項説明    ↓   手付金を渡す    ↓   土地建物売買契約    ↓   (住宅ローンの事前審査申込)    ↓   住宅ローンの... 続きを読む