1-7　相場って？

　お家を探す上で、ある程度その地域の相場を知っていたほうがいいでしょう。

　では、どうやって相場を知るんだ！ということになりますが、その方法を書いてみます。

• ① チラシを見る。
• ② タウンズやネットを見る。
• ③ 相場が載っているサイトを見る。
• ④ 地価公示などを見る。（土地）
• ⑤ 不動産屋に聞く。

　皆さんができるということで言えば、以上の５つの方法です。これらすべてを実践すれば、相場はおのずと見えてきます。しかし、全部やるのは面倒ですよね。実際には①～③だけでも十分相場は把握できると思います。

　チラシは集めておいたチラシで結構です。集めてなかったという方は、タウンズなどだけでもいいので見てみましょう。あとは相場が載っているサイト（SUUMOなど）を見てみましょう。これで大体の相場がわかります。

　お気付きの方もいるかと思いますが、上に挙げた方法はお家探しそのものです。お家を探していろいろな物件を見ているうちに、皆さん自身相場がわかってきているのです。

　相場はまさに今取引されている価格なので、当たり前といえば当たり前ですが、このことに気付かない方も多いのです。皆さんは気付いているので、さらに自信を持って主体的にお家探しをしていきましょう。

　最後に、相場を把握するときの注意点を挙げておきます。

• チラシやタウンズなどを見る場合、価格だけに注目していると相場は見えてきません。土地の広さを加味して計算してください。わかりやすくするために、60㎡だといくらくらい。80㎡だといくらくらい。100㎡だといくらくらいというように分けるといいと思います。
• 単位をそろえて計算しましょう
• 1㎡は　1㎡×0.3025＝0.3025坪
• 1坪は　1坪÷0.3025＝3.3057㎡


• 80㎡は　80㎡×0.3025＝24.2坪
• 20坪は　20坪÷0.3025＝66.11㎡


• 1㎡50万　1坪では？　50万×3.3057＝1,652,850円
• 1坪50万　1㎡では？　50万×0.3025＝151,250円


• といった感じです。坪・㎡計算は「0.3025」という数字を覚えていればいいんですね。

― 関連外部リンク ―

• レインズ マーケット インフォメーション
• 　↑　地域別不動産取引動向がわかります。
• 国土交通省 土地総合情報ライブラリー
• 国土交通省 土地総合情報システム
• 　↑　取引価格情報・地価公示価格・都道府県地価調査価格が検索できます。
• 国税庁 路線価

関連記事

• 1-3　どうやって探す？
• 1-4　仲介って？
• 1-5　売主って？
• 1-6　オープンハウス？
• 1-7　相場って？