1-7 相場って?

 お家を探す上で、ある程度その地域の相場を知っていたほうがいいでしょう。


 では、どうやって相場を知るんだ!ということになりますが、その方法を書いてみます。

  • ① チラシを見る。
  • ② タウンズやネットを見る。
  • ③ 相場が載っているサイトを見る。
  • ④ 地価公示などを見る。(土地)
  • ⑤ 不動産屋に聞く。

 皆さんができるということで言えば、以上の5つの方法です。これらすべてを実践すれば、相場はおのずと見えてきます。しかし、全部やるのは面倒ですよね。実際には①~③だけでも十分相場は把握できると思います。

 チラシは集めておいたチラシで結構です。集めてなかったという方は、タウンズなどだけでもいいので見てみましょう。あとは相場が載っているサイト(SUUMOなど)を見てみましょう。これで大体の相場がわかります。

 お気付きの方もいるかと思いますが、上に挙げた方法はお家探しそのものです。お家を探していろいろな物件を見ているうちに、皆さん自身相場がわかってきているのです。

 相場はまさに今取引されている価格なので、当たり前といえば当たり前ですが、このことに気付かない方も多いのです。皆さんは気付いているので、さらに自信を持って主体的にお家探しをしていきましょう。


 最後に、相場を把握するときの注意点を挙げておきます。

  • チラシやタウンズなどを見る場合、価格だけに注目していると相場は見えてきません。土地の広さを加味して計算してください。わかりやすくするために、60㎡だといくらくらい。80㎡だといくらくらい。100㎡だといくらくらいというように分けるといいと思います。
  • 単位をそろえて計算しましょう
    • 1㎡は 1㎡×0.3025=0.3025坪
    • 1坪は 1坪÷0.3025=3.3057㎡

    • 80㎡は 80㎡×0.3025=24.2坪
    • 20坪は 20坪÷0.3025=66.11㎡

    • 1㎡50万 1坪では? 50万×3.3057=1,652,850円
    • 1坪50万 1㎡では? 50万×0.3025=151,250円

    • といった感じです。坪・㎡計算は「0.3025」という数字を覚えていればいいんですね。

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